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北市青年不吃不喝14年 只能買蝸居套房
新聞發佈時間:2018/06/29 09:38:17 am
       

自由時報地產天下
2018年06月28日

好時價公布最新房價指數,台北房價雖跌回5年前水準,但好時價分析發現,未滿30歲的年輕人需不吃不喝14年,才能在台北負擔得起室內僅8.7坪的小套房,可說是蝸居。

根據好時價最新公布,全台的房價指數較上月與去年同期穩定上漲,整體房市仍處於穩定波動階段。台北市房價自2014年6月的高峰以來至今已下跌近1成,回復至2013年初之水準,顯示台北市房產市場亦處於盤整階段。北市各行政區中,士林區、大同區、中山區、松山區、萬華區、中正區、信義區及南港區房價略為向上成長,其中,萬華區房價漲幅1.21%最高;大安區則下跌幅度最大,房價較去年同期下修1.59%。

台北市房價雖回復至5年前水準,但由於房價所得差距過大,民眾對於房價下修仍然無感。在房價居高不下、薪資無顯著提升的情況下,低總價、小坪數的「套房」物件曾在2013、2014年時蔚為潮流,不過隨著市場觀望氣氛漸趨濃厚、市場持續盤整,套房交易量自2015年起驟減,到了2017年,臺北市套房交易量僅剩2013年的6成不到。

雖然套房不再是市場主流,但在年輕人眼中,套房入手門檻低,仍是購屋首選。好時價分析實價登錄資料,北市今年套房買賣案例,舉總價中位數的交易落在文山區屋齡10年的「政大威秀」社區為例,13坪總價638萬,扣除公設室內面積僅8.7坪。在薪資方面,根據北市主計處統計公布北市家庭收支訪問調查報告,未滿30歲社會新鮮人年可支配所得為45.6萬元。換句話說,台北工作年輕人需不吃不喝14年,才能負擔得起室內面積8.7坪的小套房。

反觀台北市整體的市場交易,主流的交易仍為25~30坪、2~3房的產品類型,在薪資水準不變的情況下,年輕人恐需用30年的薪資,才換得到北市一般住宅。因此許多單身首購族只能選擇低總價的套房,以14年薪資換得安身立命、室內不到10坪的小套房,可謂蝸居。

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